不動産売却のお役立ちコラム|熊本市北区・合志市で不動産売却・不動産相続なら「株式会社北部エステート」へ

熊本市北区・合志市の不動産売却、不動産相続のパートナー 運営会社:株式会社北部エステート 〒861-5516 熊本県熊本市北区西梶尾町649-1

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不動産売却のお役立ち情報

不動産売却のお役立ち情報

あなたはどっち?売却or買取

不動産を売却する場合、大きくわけて任意売却と不動産会社による買取という2つの取引形態が存在します。
この2つにはそれぞれメリットとデメリットがあるので、優先すべきことを整理し、どちらにするか決定しなければなりません。

不動産売却

メリット

  • 買取よりも一般的に高額で売却できる
  • 居住したままで売却先を探せる

デメリット

  • 買取よりも売却までの期間が長い
売却の流れ
お問い合わせ
まずはお問い合わせフォームもしくはお電話から、お気軽にお問い合わせください。
現在の相場やローンの残債、諸費用、税金など、売却に関するあらゆるご相談に丁寧にお答えします。
無理にご契約を迫るようなことは一切ありませんので、ご安心ください。
tel:096-227-6711
物件調査、査定
売却予定の物件を詳しく現地調査し、価格を査定します。
物件そのものに加え、役所や法務の調査や市況の調査も行い、実際に「売れる価格」をご案内します。
売り出し時に高値をつけすぎると価格を下げてもなかなか売れなくなり、売却期間が長くなるため注意が必要です。
不動産売却の媒介契約
媒介契約の種類 特徴
専属先任媒介契約
  • ほかの不動産会社との売買契約はできません。
  • 売主様ご本人が見つけた購入希望者との契約はできません。
  • 当社は一週間に一度、お客様に販売活動の状況をご報告する義務があります。
  • 指定流通機構(業者間のデータベース)に5日以内に登録いたします。
先任媒介契約
  • ほかの不動産会社との売買契約はできません。
  • 売主様ご本人が見つけた購入希望者との契約は可能です。
  • 当社は二週間に一度、お客様に販売活動の状況をご報告する義務があります。
  • 指定流通機構(業者間のデータベース)に7日以内に登録いたします。
一般媒介契約
  • ほかの不動産会社との売買契約が可能です。
  • 売主様ご本人が見つけた購入希望者との契約が可能です。
売却活動スタート
既存の顧客や多様な媒体による広告、業者間ネットワークを駆使し、より早くご希望に沿ったご契約ができるよう努めます。
売却契約
買主様が見つかると売買条件の交渉を行い、合意が得られると諸条件を十分に確認したうえで売買契約を締結します。
ご不明な点がなくなるまでしっかりとご説明いたしますので、何でもお尋ねください。
契約の際は買主様に対する「重要事項説明」に立ち会っていただき、契約書に署名捺印いただきます。
その際、買主様から手付金をお預かりします。
引渡しの準備
契約義務を履行するため、引渡しの準備をしていきます。
公共料金の精算や引っ越し、抵当権抹消などの手続きを進めていきましょう。もちろん当社スタッフが、準備の方法をご案内いたします。
所有権移転登記申請や物件引渡しなど、契約書の条文にある義務や権利の履行を怠ると罰則が科せられることもあるので、注意が必要です。
買い替えの場合は、購入物件との資金におけるスケジュールの調整や仮住まいの手配など、さまざまな項目に配慮して手続きを進めなければなりません。
当社のスタッフが全力でサポートいたします。
残金の決済、物件の引渡し
買主様から残金を受け取り、司法書士に依頼して所有権移転登記の申請を行います。売却物件の残債を売却代金で行う場合は抵当権抹消の手続きも同時に進めます。
契約書に明記された付帯設備などの状況は事前に確認しておきましょう。
売却後の確定申告といった税務処理も、経験豊富な税理士と提携関係にある当社が全力でサポートいたします。お気軽にご相談ください。

不動産会社による買取

メリット

  • 短期間で売却できる
  • 売れないというリスクがない
  • 仲介手数料不要
  • 売却を近隣住民に知られない

デメリット

  • 売却価格が安い

「株式会社北部エステート」は、熊本市北区・合志市の不動産売却、不動産相続を取り扱う不動産のエキスパートです。
お客様のご要望を真摯にヒアリングし、最適な取引方法をご提案いたします。

買取の流れ
お問い合わせ、査定のご依頼
まずはお問い合わせフォームもしくはお電話から、お気軽にお問い合わせください。
現在の相場やローンの残債、諸費用、税金など、売却に関するあらゆるご相談に丁寧にお応えします。無理にご契約を迫るようなことは一切ありませんので、ご安心ください。
tel:096-227-6711
物件調査、査定
売却予定の物件を詳しく現地調査し、価格を査定します。物件そのものに加え、役所や法務の調査や市況の調査も行い、買取金額をご提示。任意売却とは異なり、この金額がそのまま売却金額になります。
打ち合わせ
お客様のご希望をお聞きしながら、ご契約内容や売買スケジュールなどを決めていきます。無理に売却を急がせるようなことは決してありませんので、ご都合に合ったスケジュールで進めていきましょう。
ご契約
条件面でご納得いただければ、査定価格にて不動産契約を締結します。ご契約の内容もしっかりとご説明いたします。
残金の決済
契約が完了すると、代金をお支払いします。査定から7~30営業日程度で現金化が可能です(土日祝祭日をのぞく)。物件や地域によって現金化の期間が異なりますので、ご了承ください。

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